Помещение свободного назначения в Москва Алтуфьевское ш., 35к1 (1537 ...

1068534. Предлагается производственно-складское помещение площадью 1 537,3 кв. м на Алтуфьевском шоссе. 2-й этаж в современном многофункциональном офисно-индустриальном комплексе.Преимущества:- самый динамично развивающийся район Москвы;- большой кадровый и клиентский потенциал, около кв. м жилья построят в районе в ближайшие 5 лет (увеличивая тем самым клиентский / кадровый потенциал в разы);- 93 000 человек проживает в пешем доступе, траффик более 85 000 автомобилей в день;- высокая инвестиционная привлекательность объекта (70-90 прогнозируемой доходности при перепродаже после окончания редевелопмента объекта. 14-15 caprate при сдаче в аренду;- 800 метров до Алтуфьевского шоссе, 2 км до Дмитровского шоссе;- 15 минут до ТТК, 4 минуты до СВХ, 12 минут до МКАД;- 2 минуты пешком до МЦД-1 Дегунино , 18 минут до метро Отрадное ;- дефицит коммерческих индустриальных помещений в районе делает вашу покупку здесь максимально выгодной и инвестиционно-привлекательной;- современный многофункциональный офисно-индустриальном комплекс;- редевелопмент от опытного застройщик;- окна по периметру для доступа естественного освещения;- открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;- полный пакет городских коммуникаций для обеспечения необходимых мощностей и комфорта для вашего бизнеса.Инфраструктура МФК:- подземный паркинг;- торговая инфраструктура на 1-м этаже;- терраса на крыше для резидентов и их гостей;- профессиональная управляющая компания — стабильность и комфортный уровень тарифов;- собственное приложение для взаимодействия с УК и консьерж служба.Технические характеристики:- две круговые рампы (с противоположных сторон помещения) для подъезда/заезда на этаж малотоннажного транспорта и удобной разгрузки/загрузки;- 2 грузопассажирских лифта с первого этажа и подземного паркинга;- высота потолка: 3,85 м;-120 кВт электричества, с возможностью увеличения под запрос;-открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;- нагрузка на пол: 1 т/кв.м.Сдача объекта в 4 квартале 2027 года.Перспективная доходность от перепродажи 70-90 , от аренды 16 .Идеально подойдёт для:легкой промышленности, e-com, высокотехнологичного производства, фулфилмента, предприятий по сборке техники, хранения запчастей, оффлайн ритейлеров, инвесторов и др.