Помещение свободного назначения (2463 м)

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ 10 лет 2 месяца ПРЯМОЙ КОНТАКТ С СОБСТВЕННИКОМ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Березовая аллея, д. 19к4, СВАО г. Москвы в ЖК Легeндapный квартал .Объект представляет собой торговое помещение общей площадью 285 м2, находится в 18-ти минутах от станции метро Ботанический сад на 1-й линии дoмoв.ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (от 17 до 18 этажей), рассчитанных на 2.138 квартир; ЖК расположен в 3 км до Алтуфьевского шоссе и 4 км до Ярославского и Дмитровского шоссе;Преимущества объекта: - 1-я линия;- отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов;- развитая инфраструктура в окружении;- гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды;- витринное остекление;- место для вывески;- зона разгрузки/погрузки;- парковка на улице;- рядом остановка общественного транспорта.Технические характеристики: - витринныe окнa по фасаду, - 3 входные группы- мощность эл/эн - 60кВт- высота потолков 4 м. Арендатор: сетевой супермаркет Магнит .- МАП 855.. - коммунальные расходы возмещаются арендатором, - прямой договор на эл/энергию,- договор аренды от 04.08.2025г. до 2035г. - индексация безусловная-окупаемость -10.1 лет.-доходность - 9.87