Помещение свободного назначения (141 м)

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ 10 лет 5 месяцев ПРЯМОЙ КОНТАКТ С СОБСТВЕННИКОМ. Продажа помещения с федеральным сетевым арендатором «Магнит в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «2-й Иртышский в пределах МКАД.Ключевые параметры объекта:Помещение: 141,2 кв. м., расположенное на пешеходном бульваре в корпусе 1.7 строящегося ЖК «2-й Иртышский (ВАО Москвы).Арендатор: Сеть «Магнит (формат «у дома ). Долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет подписан.Месячный арендный поток: с ежегодной индексацией 5 и привязкой к товарообороту (4 ).Масштаб проекта: ЖК «2-й Иртышский — один из крупнейших в Москве, рассчитанный на 12 000 жителей. Комплекс формирует центр нового развивающегося района с перспективным населением более 100 000 человек в радиусе 3 км.Преимущества расположения помещения:Локация на главном пешеходном бульваре с высокой проходимостью.Непосредственная близость к основной парковке и центральному въезду в ЖК — гарантия постоянного трафика.Расположение по пути к социальным объектам — дополнительный поток целевой аудитории.Сдача корпуса 1.7 запланирована на 4 квартал 2027 года, что обеспечивает быстрый переход от инвестиционной стадии к доходной эксплуатации.Расположение в торцевой части здания, что обеспечивает повышенную проходимость и видимостьЦена.Для получения полного пакета документов и финансовой модели свяжитесь с нами