Помещение свободного назначения в Москва Нагатинская ул., 1А (95 м)

ЛотПредложение от Собственника Абсолютная аномалия В чем суть? По золотому стандарту рынка на коммерцию отводится 10-15 от жилой площади. В этом ЖК соотношение составило менее 1 - три торговых помещения на три башни Коммерции катастрофически мало для такого огромного пула платежеспособных жителей. Будет настоящая битва арендаторов за метры.Удалось выцепить настоящий бриллиант:Площадь: 94,8 м с прямым выходом на дорогу.Эксклюзивность: Это единственное помещение с технологической вытяжкой в продаже под общепитМатематика:Вход:/м 54,984млн (средняя цена по рынку в бизнес-классе сейчас 700-/м — забираем с дисконтом со стартаОкупаемость: ~7,4 года (при том, что сейчас готовый арендный бизнес в бизнес-классе торгуется с окупаемостью 14-15 лет).Перепродажа ГАБ от 100млнУже провели предварительные переговоры: арендаторы готовы заходить по ставке 6000 ~/м.Ввод в эксплуатацию 2кв 26г.Стратегия: Берем сейчас. Летом выдача ключей — начнется ажиотаж. Можем посадить сетевика и получать пассивный доход, либо продать готовый ГАБ. Плюс, в бизнес-классе пустые помещения часто выкупают сами жильцы для себя (например, салон для жены) — им можно продать с хорошей наценкой+ 40 в течении года.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ 1081710