Помещение свободного назначения в Москва Муравская ул., 38к2 (167 м)

Прямая продажа от собственника готового арендного бизнеса.Магазин Заряд от Магнита и аптека Здравсити в ЖК Мир Митино.Заряд от Магнита — это компактные магазины шаговой доступности формата ultra-convenience. Они сочетают функции кухни, пекарни, кофейной станции и зоны для гостей. Арендаторы:— Магазин Заряд от Магнита и Аптека Здравсити.— Заключены основные договоры аренды от 06.2025 г.— Помещения переданы арендаторам 06.2025 г.— Срок аренды — Заряд от Магнита - 10 лет. Аптека Здравсити - 7 лет.— Индексация — Заряд от Магнита - 5 по соглашению сторон с 13-го месяца аренды. Аптека Здравсити - 5 по уведомлению, с 25-го месяца.— Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно.Коммерческие условия:— Цена —— ГАП (годовой арендный поток) —— МАП (месячный арендный поток) —, с 13-го месяца аренды.— Заряд от Магнита - 4 от РТО, но не менее Экономика по первому году аренды: 1-й месяц -, с 2-го месяца -, с 4-го месяца -— Аптека Здравсити - с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца -— Окупаемость — 11.8 лет— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).— Собственник — физлицо.— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения.— Площадь — 166.5 м2.— Электричество — 60 кВт.— Этаж — 1 (первый).— Отделка — от арендаторов.— Планировка — свободная.— Вход — два отдельных входа с улицы.— Окна — витринные, по фасаду.— Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация:— Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции метро Пятницкое шоссе. Зона пешеходного трафика.— ЖК Мир Митино — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведен в СЗАО г. Москвы, в районе Митино, в шаговой доступности от станции Пятницкое шоссе. Жилой квартал включает дома разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.— Общая емкость ЖК — 3832 квартир.— Статус дома — построен, заселен.— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.