Помещение свободного назначения в Москва Мячковский бул., 13 (3000 м)

Инвестиционное предложение: торговый центр с 100 заполняемостьюМосква, Мячковский бульвар, 13 | 2 894 м | Цена:| Окупаемость: 10,4 годаЛокация и трафик8 минут пешком до ст. м. Братиславская (Люблинско-Дмитровская линия).Первая линия оживлённого перекрёстка Мячковского бульвара — максимальная видимость с двух транспортных артерий.Густонаселённый жилой массив: 15+ жилых корпусов в радиусе 500 м.Высокий пешеходный и автомобильный трафик, наземная парковка у фасада.Здание (2012 г.п.)Отдельно стоящее здание, 3 этажа + подвал.Общая площадь: 2 894,3 м.Высота потолков: 3,0 м на всех этажах.Свободная планировка — гибкость под любые форматы (розница, услуги, общепит).Витринное остекление по фасаду, место для наружной рекламы.Инженерия: центральные коммуникации, ресторанная вытяжка, электромощность по запросу.Зона погрузки/разгрузки для грузового транспорта.Земельный участок: 1 500 м в аренде, РВИ — торговое строительство с общепитом.Стабильный арендный поток (100 заполняемость)ЭтажАрендаторФорматСтатус1 этаж Пятёрочка + ВкусВилл Сетевые ритейлерыДДА Пятёрочка — 7 лет23 этажиМедицинский центр Экстра УслугиДолгосрочный договорПодвалСеть Ещё РозницаДействующий арендаторИтого МАП——/месГАП——/годВсе арендаторы — действующие бизнесы с регулярной оплатой. Риски вакансии исключены.Инвестиционная эффективностьПоказательЗначениеЦена объектаЦена за м138 200 Годовой арендный потокОкупаемость10,4 годаДоходность9,7 годовыхТип сделкиДКП, без обремененийУсловия сделкиСобственник — юридическое лицо.Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКП).Земельный участок в аренде — переход прав оформляется одновременно со сделкой.Готовность к быстрой регистрации.Почему это выгодно?1.Минимальные риски — 100 заполняемость сетевыми арендаторами с долгосрочными договорами.2.Рост потенциала — при смене арендатора на более дорогой формат (например, фитнес-клуб на 23 этажах) доход можно увеличить на 2030 .3.Ликвидность — объект в Москве с федеральными арендаторами легко перепродать или рефинансировать под залог.4.Инфраструктура под ключ — зона разгрузки, вытяжка, парковка — готов к работе без допвложений.Идеально для инвестора, ищущего стабильный актив с предсказуемым доходом в /мес и возможностью роста при перезаключении договоров. Доход начинается с первого дня владения — без поиска арендаторов и ремонта.Номер объекта: 7701