Помещение свободного назначения в Москва Никитинская ул., 2 (103 м)

СТРИТ РИТЕЙЛ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) ИПОТЕКА 6 ОТ ГОРОДА (ДГИ, ДИГМ) Продается нежилое помещение - высокий цоколь, площадью 98,3 кв.м. с отдельной входной группой 4,5 кв.м. на первой линии с торца жилого дома, лестница удобная не крутая. В помещении 6 полноценных окон от земли. Высота потолка 2,7 м. Санузел/мокрая точка, установлена приточно-вытяжная вентиляция. Заключены все договоры с коммунальными организациями, коммуналка околоуб/мес. Ремонт типовой, рабочее состояние. Перепланировки отсутствуют. Дом в программу реновации не входит. Помещение сдано в аренду под хранение реквизитов рядом расположенной киностудии, которые арендуют помещение 1,5 года. МАП + вся коммуналка. Все платежи поступают безналичным способом на расчетный счет. Безусловная индексация по ставке ЦБ каждые 11 месяцев. Следующее повышение 01.10.2026 года до Продажа объекта осуществляется путем заключения договора купли-продажи 100 долей в ООО (УСН 15 ) у нотариуса, при котором сразу оплачивается . + на ООО сохраняется ипотека от города Москвы на сумму ., которые оплачиваются в течение 5 лет, ежемесячный платеж + . Чистый доход сразу на входе с учетом оплаты ипотеки с аренды не менееуб/мес. Окупаемость объекта с учетом ежегодной индексации арендной платы около 6 лет.Разумный и обоснованный торг возможен в зависимости от условий и параметров сделки. Риелторам и агентам просьба обращаться только с конкретным клиентом