Помещение свободного назначения в Москва Ферганская ул., 12 (51 м)

Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИПродаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города.Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12Площадь: 50,5 кв.мФормат: нежилое помещениеОбъект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку.ЭкономикаЦена выкупа у ДГИ:Рассрочка: 7 летМинимальный платёж по телу: 68 008,33 Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБПри текущей ключевой ставке платёж на старте:93 398 /мес (тело + проценты)Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка.Арендный потенциалПо району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне:/м/мес, т.е. рынок: ~/месПри аренде 130 000 :— платёж ДГИ: 93 398 — положительный поток уже на входе: ~36 600 /месПосле погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника.Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 /мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26).Цена продажиза ООО с договором выкупа.Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка.ОформлениеСделка через нотариальную продажу доли ООО.Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные.Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.