Помещение свободного назначения в Москва ул. Лескова, 8 (16 м)

Продаётся помещение свободного назначения 16,2 м (1 этаж)Помещение состоит из двух зон: • Проходная зона (~1820 м) — общедомовое имущество (по сути как подъезд). Через неё осуществляется доступ к помещению в собственности. • Помещение в собственности 16,2 м, с мокрой точкой.Ранее ТСЖ Лескова 8 проводило общее собрание собственников и закрепило за собой право сдавать невостребованные общедомовые площади. Собственником данной площади УК не является.Указанную проходную зону ТСЖ использовало для собраний.На данный момент постоянного свободного доступа в помещение нет.Варианты решения:1. Аренда проходной зоны у ТСЖ.ТСЖ заинтересован сдавать её в аренду. Последняя обсуждаемая цена — 35 000 /мес.(Хороший вариант ведения коммерческой деятельности на одной общей большой площади)2. Сервитут (через суд) на беспрепятственный проход.По договору приватизации у государства вместе с помещением переходит доля в праве на общее имущество здания (пункт приложен на фото). Это закон.Это означает право прохода к помещению, аналогично проходу в квартиру через подъезд. Плату за проход взимать не имеют права.Вариант чуть более длительный, но юридически сильный. На общедомовую площадь накладывается обременение о сервитуте, что отражается в выписке ЕГРН и поднимает рыночную стоимость собственности.Коммерческое использование общедомовой зоны при этом не появляется — только проход.