Помещение свободного назначения в Москва ул. Коминтерна, 4 (270 м)

Продам помещение с гарантированным и надежным доходом. Собственник. Доходность 17.9 годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости Инвестиционные показатели:Цена:Площадь: 270 мДоход (МАП): 565 000 /месГодовой доход (ГАП): 6.780.000 /годДоходность: 17.9 годовых — выше рынкаОкупаемость: ~5.8 летВаш доход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор.Локация и инфраструктура: Транспортная доступность: 15 мин. пешком до ст. Бабушкинская/Свиблово (МЦД-3) / 8 мин. до ст. Лосиноостровская. В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и др. Это доказывает высокий спрос на услуги в районе и идеальную планировку пространства под кабинеты . Удобство: Отдельный вход в помещение, бесплатная наземная парковка. Полностью готовый актив: Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы. Инфраструктура для бизнеса: Отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. Окна в 8 помещениях. Высота потолков 3 метра. Продуманная планировка: Зоны ожидания, кухня и склад для арендаторов. Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП).Мое предложение для инвестора, который ценит: Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность. Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором. Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом. Потенциал роста — доходность 17.9 + индексация аренды + рост стоимости самого актива. Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять Контакты:По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию.P.S. Готовое помещение формата кабинет-кабинет на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать сверх-доходность на долгий срок.Идеально для: салонкрасоты барбершоп ногтеваястудия маникюр бровиесницы кабинетмассажа студиязагара эпиляция шугаринг кабинетстоматолога косметолог психолог логопед детскоеразвитие иностранныеязыки пение танцы гимнастика детскоепрограммированиеобототехника магазинхобби кофейня пиццерия бургерная сушийная пекарня кондитерская пунктвыдачи магазинздоровогопитания спортивноепитание цветы подарки детскиетовары игрушки обувь одежда мебель канцтовары книжный магазинспортивныхтоваров школьнаяодежда магазинпива алкогольныймагазин магазинтабака электронныесигареты студиярастяжки спасалон и т. п.