Помещение свободного назначения в Москва Дегунинская ул., 10к1 (331 м)

Коммерческое помещение с арендаторомЖК Дуэт, 330 мПродаётся коммерческое помещение в ЖК Дуэт.Объект используется как детский сад и продаётся вместе с действующим договором аренды.Как объект используется сейчас:Помещение полностью занято садиком Discovery.Текущая арендная плата — 651 000 , с 01 апреля — 683 550 . Каждый апрель каждого года — индексация на 5 .Это означает, что Окупаемость с индексацией 5 : 8 лет.Годовая доходность на старте: ~9,8 Через 34 года доходность будет уже 11 + на вложенный капитал.Что важно в самом помещенииПлощадь — 330 м.Есть отдельный вход и собственная территория, не связанная с общими подъездами дома.Во дворе ОГОРОЖЕННАЯ детская площадка, которую использует арендатор.Для образовательного формата это принципиально: детям не нужно выходить за пределы двора, а садик не зависит от общих зон ЖК.Почему арендатор здесь надолгоЛицензирование, ремонт под формат, привязка к району и родителям делают переезд сложным и дорогим. Обычно такие объекты работают годами в одном месте. Или же продаются прям с договорами аренды как бизнесу прямо внутри франшизы без непосредственного участия собственника помещения.Продажа по ДКП, собственник физлицо на основании ДДУ.