Помещение свободного назначения в Москва Алтуфьевское ш., 80 (1194 м)

Предлагaeм к пpодаже объект субaрeндногo Бизнеcа - гастромapкeт, paсположенный pядoм c метро Aлтуфьeвo.Якopный apeндатоp - Пятepочкa.Oткpытиe объeктa состоялось в началe 2024 гoдa.Oбщая плoщaдь 1194 кв.м.. Аpeндная платаpублeй. Дoгoвоp aрeнды нa 10 лет (дo oктябpя 2033 гoда), с преимущественным правом пролонгации.Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.Доход от субаренды на объекте -:Субарендаторы на объекте:1. Пятерочка - в месяц;2. Пекарня - в месяц;3. Ароматный мир - в месяц;4. Табак - в месяц;5. Хлеб да калач - в месяц;6. Беру выходной - в месяц;7. Сахалинский икорный дом - в месяц;8. Мясо - в месяц;9. Столото - в месяц;10. Овощи, фрукты - в месяц;11. Цветы - в месяц;12. Сухофрукты - в месяц;13. Белорусские продукты - в месяц;14. Все инструменты - в месяц;15. Вайлдбериз - в месяц;16. Ремонт телефонов - в месяц;17. Ярмарки - в месяц18. Аппарат жвачки - в месяц;19. Игровые автоматы - в месяц;Ежемесячные расходы -, а именно:1. Аренда -;2. Коммунальные платежи, электричество, эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы;3. Прочие расходы (некомпенсируемые субарендаторами) - в месяц.Чистая прибыль (ЕВIТDА): в месяц, (с 01 января - в месяц).(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).Окупаемость: 24 месяца.Инвестиционный доход: 34 годовых на вложенные средства.Магазин расположен на первом этаже Торгового Центра на первой линии Алтуфьевского шоссе в 100 метрах от метро Алтуфьево. Густонаселенный жилой район. Высокая плотность населения. Ограниченное количество торговых помещений в отличии от новых жилых кварталов. Удобная бесплатная парковка перед ТЦ. На протяжении многих лет на первом этаже располагался продуктовый супермаркет.Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - Пятерочка, Ароматный мир, Все инструменты.Компания Умный-Рантье готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60 годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения