Помещение свободного назначения в Москва проезд Шелихова, 9к1 (68 м)

Продается помещение в заселенном доме Включен НДС 22 Коммерческое помещение с мощным пешеходным трафиком и ростом района68,1 кв.м, удачная планировка, высокие потолки, все коммуникации.Соседи: Красное и Белое, Lamoda, WB. Можно хорошо сдать в аренду с доходностью 11-12 годовых. Один собственник. Быстрая сделка. ==Локация, которая продаёт сама себя==• Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата• Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой• Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик• Напротив строится новый ЖК — серьёзный прирост населения• В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей• Вывеска отлично читается с дорогиПортрет аудитории района• Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800)• Высокий доход — 356 000 /мес (по району — 238 000 )• Стоимость приобретённого жилья — 600700 тыс. за м. Платёжеспособная аудитория и высокий средний чекХарактеристики помещения• Площадь 68,1 м — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры• Удобная планировка• Высокие потолки• Все центральные коммуникации• Электрическая мощность до 30 кВт• Отличный рекламный потенциал фасадаСоседи и окружениеВ локации уже работают федеральные арендаторы:Красное Белое, Lamoda, Wildberries.Это формирует устойчивый ежедневный трафик.Условия сделки• Собственник — юридическое лицо• НДС включён• Полностью официальная схема сделкиПодойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома.01.04.2026 01:35