Помещение свободного назначения в Москва ул. Сущевский Вал, 53 (136 м)

Номер лота: 13164 Россия, Москва, улица Сущёвский Вал, 53 Шоссе: Третье транспортное кольцо Общая площадь: 135.90 м.кв. Продажа ГАБ 135,9 м с арендатором Заряд от Магнита на Сущевском Валу, 53 | Марьина Роща (100 м) Идеальная локация в центре Москвы — первая линия, высокий трафик, стабильный доход Торговое помещение площадью 135,9 м расположено на 1-м этаже двухэтажного ОСЗ в престижном районе САО, всего 100 метров от метро Марьина Роща . Объект находится на первой линии, с отдельным входом и витринным остеклением по всей фасадной стороне — максимальная видимость и привлечение внимания. Ключевые преимущества объекта: Сетевой арендатор — Заряд от Магнита Действующий договор аренды с одним из самых успешных форматов сети Магнит . Ежегодная индексация: 2 — защита от инфляции. Договор действует до 2034 года — надёжность и долгосрочный доход. Сверхинтенсивный пешеходный трафик: 3 500 человек в час — один из самых высоких показателей в районе. 20 000 пассажиров в сутки — выход из метро прямо рядом. Интенсивный перекрёстный пешеходный переход — дополнительный поток. Остановка общественного транспорта в 10 метрах — удобная доступность. Плотная жилая и деловая инфраструктура: Более 5 425 квартир в радиусе 500 м — стабильная клиентская база. В шаговой доступности — бизнес-центры: БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nevis, БЦ Новосущевский Общая численность сотрудников: 15 000 человек — мощный потребительский потенциал. Технические характеристики: Высота потолков: 4,2 м — возможность зонирования, двухуровневых конструкций Электромощность: 50 кВт — достаточна для любого формата ГАБ Два входа — с фасада и с внутренней территории Витринное остекление — максимальная освещённость и привлекательность витрины Планировка: открытая, легко адаптируется под любой формат Без комиссии. Готовы к сделке. Этаж 1 из 2 Кол-во этажей: 2 Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Готовый бизнес, доходность. Месячная арендная плата, доходность. Материал дома: блочный Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты Косметический ремонт