Помещение свободного назначения в Москва Волоколамское ш., 10 (320 м)

ГАБ МАГНОЛИЯ. Окупаемость 10.5 лет. Волоколамское шоссе д 10.площадь помещения 320 м кв.(Долгосрочный, зарегистрированный договор до 31.01.2033 г) 1й этаж жилого дома сталинскойпостройки по адресу г. Москва Волоколамское шоссе д. 10 общей площадью 320 кв.м. 1 этаж:247,9 кв.м. (высота потолков 6 м.), подвал: 72,1 (высота потолков 2,35 м.) кв.м. 1я линия. Электричество: 70 кВт. 3 отдельных входа (один с 2й линии, 1 со двора),дебаркадер, сплошное витринное остекление по фасаду, зальная, свободная планировка.Помещение с хорошим ремонтом, все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС,центральное отопление, санузлы и др.). Высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде).Ближайшее метро Сокол, поблизости от остановок общественного транспорта (автобус,троллейбус, маршрутные такси) и густонаселенного жилого массива.Продажа готового арендного бизнеса (арендатор сетевой продуктовый магазин Магнолия один из самых надежных арендаторов Москвы, долгосрочный договор). Ежегодная индексация прописана в договоре аренды. Высокие потолки на 1-м этаже позволяют дополнительно надстроить антресоль, что, соответственно, приведет к увеличению общей площади. Арендатор уже занимает помещение с 24.06.2011 года.Арендный поток составит не менее в месяц или 8 от товарооборота.На сегодняшний день арендная плата с учетом РТО составляет около 950000р в месяц, что формирует 10.5 летнюю окупаемость помещения Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно, Продажа от собственника.