Помещение свободного назначения в Москва Большая Тульская ул., 2 (512 ...

Номер лота: 13163 Россия, Москва, Большая Тульская улица, 2 Шоссе: Третье транспортное кольцо, Подольское Общая площадь: 512.00 м.кв. Продажа торгового помещения 512 м с арендатором Nofer на 1-м этаже, ул. Большая Тульская, 2 | Метро Тульская (200 м) Отличная локация — первая линия, высокая проходимость Помещение расположено на первой линии домов, всего в 200 метрах от метро Тульская (2 минуты пешком). Отдельный вход с фасада, витринные окна, отличная визуальная доступность. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта, банки, кафе, жилые кварталы. Объект: Площадь: 512 м Этаж: 1 Высота потолков: до 6 метров Планировка: открытая Электромощность: 35 кВт Отделка: чистовая, под сдачу в аренду Два входа — с улицы и с внутренней территории Место под вывеску — на фасаде здания Арендатор — официальный дилер Nofer Nofer — испанский производитель премиальной сантехники с 1960 года, представлен в более чем 40 странах мира. Арендатор уже открыт и активно работает — бизнес стабилен, нет простоев. Договор аренды заключён до 2030 года (с 23.06.2025, срок — 5 лет). Ежегодная индексация: 7 — рост дохода гарантирован. Финансовые показатели: Доходность: ~9,9 годовых Окупаемость: около 10,1 года (без учёта индексации) Окружение: Плотный жилой массив — более 12 000 жителей в радиусе 500 м. Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские центры. Рядом строится ЖК премиум-класса Мангазея на Тульской — в будущем ещё больше платежеспособных жителей. Надёжное банковское окружение — Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и др. Преимущества для инвестора: Готовый арендный бизнес — доход с первого дня. Долгосрочный договор с надёжным арендатором. Стабильная и растущая выручка за счёт индексации. Высокая ликвидность — объект в центре ЮАО с отличной транспортной доступностью. Без комиссии. Готовы к сделке. Этаж 1 из 16 Кол-во этажей: 16 Свободная продажа. ТИП КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта Готовый бизнес, доходность. Месячная арендная плата, доходность. Материал дома: блочный Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты Есть техника Косметический ремонт