Продажа -40 м с ремонтом Трафик растёт, реновация

Пpодаётcя поcлeднее коммерчeскoе помещение 40 м нa 1-м этaжe жилогo дoмa пo aдресу: Мocквa, ул. Сиpеневый бульвaр, 33.Идeaльно для быcтрой cдaчи в аренду Xaрактеристики пoмeщeния:- Площaдь: 40 м – пoдxодит для кoфeйни, caлонa кpаcoты, офиca, мaгазинa или пункта выдачи заказoв.- Bысoкие пoтoлки 5,5 м – мoжно сделать антресоль для увеличения площади.- Готовый ремонт – арендаторы начнут работу сразу.- Коммуникации: мокрая точка (холодная/горячая вода), вытяжка до крыши (малая мощность), кондиционер, 15 кВт (можно увеличить).- Окно во двор – тишина и естественное освещение.- Отдельный вход: в процессе обустройства, что повысит ценность для арендаторов.Преимущества расположения:- Высокий трафик у дороги: Помещение у Сиреневого бульвара, рядом с автобусной остановкой и поликлиникой – постоянный поток пешеходов. Вывеска и будущий отдельный вход обеспечат максимальную видимость.- Соседи – магнит для клиентов: Аптека «Горздрав и кондитерская «24Торт генерируют стабильный трафик, привлекая посетителей, которые станут клиентами вашего арендатора.- Парковка перед помещением: Удобство для клиентов на авто – редкость для Москвы.- 7 минут от метро Щёлковская: Высокий пешеходный трафик.- Рядом ТЦ София : Дополнительный поток клиентов.- Готовая инфраструктура: Жилые дома, школы, детсады, парки – клиентская база для любого бизнеса. Удобный выезд на Щёлковское шоссе и МСД.- Северное Измайлово – не центр, но доступная цена и развитая инфраструктура (магазины, кафе, поликлиники, фитнес-центры) компенсируют это. Реновация увеличит пешеходный трафик до уровня центра, что повысит продажи арендаторов.Почему выгодно для сдачи?- Рост трафика: Реновация (2017–2032) сносит 179 пятиэтажек, включая 32 на Сиреневом бульваре, строятся дома 12–25 этажей. К 2028 году население вырастет на 40 (~34 тыс. новых жителей), пешеходный трафик – ваза, покупательская способность – на 20–30 .- Инвестиционный потенциал: Арендные ставки выросли на 10–15 за 3 года, к 2028 году цены на коммерческую недвижимость вырастут на 15–25 .- Пример: Новые дома на месте Черкизовского рынка (2 км) увеличили трафик на 15 . На 15-й и 11-й Парковых улицах строятся ЖК, добавляя клиентов в радиусе 500 м.- Готово к сдаче: Универсальное помещение с ремонтом и коммуникациями привлекает арендаторов. Отдельный вход повысит арендную ставку.Почему покупать сейчас?- Последний лот – больше таких не будет - Цены растут: покупка сейчас фиксирует стоимость до скачка из-за реновации.- Прямая продажа от собственника, документы чистые, возможна помощь с ипотекой.Звоните для деталей или онлайн-просмотра Вложитесь в объект в районе, который станет новым центром притяжения Москвы