Помещение свободного назначения (1577.1 м)

ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО 2-ЭТАЖНОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ В ЦАО С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ ОТ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ. Инвестиционная жемчужина в сердце Москвы Уникальное предложение: современное административное здание класса В+ в престижном Центральном административном округе (ЦАО), уже приносящее стабильный пассивный доход и не является ОКН – никаких ограничений.Ключевые преимущества для инвестора:1. Гарантированный доход под ключ: Объект полностью сдан в аренду. Арендатор самостоятельно эксплуатирует здание, минимизируя ваши затраты времени и ресурсов. Окупаемость всего 8 лет – редкая возможность на рынке коммерческой недвижимости ЦАО.2. Идеальная локация: Пешая доступность (3-5 мин) от трех станций метро: Красные ворота (Краснопресненская), Бауманская, Комсомольская (радиальная и кольцевая). Рядом – трендовые точки притяжения: фудмолл Депо. Три вокзала и креативное пространство Платформа . Максимальная транспортная доступность и престиж.3. Современное здание после капремонта (2022 г.):Общая площадь: 1 577 кв.м. (включая эксплуатируемую мансарду и подвал).Открытая планировка (open space) с возможностью зонирования + небольшие кабинеты.Высокие потолки (3-4 м).Полностью заменены все инженерные системы и коммуникации.Стильный дизайнерский ремонт.4. Безопасность и комфорт:Автоматическая пожарная сигнализация с выводом на пульт охраны 24/7.Автоматическая газовая система пожаротушения.Доступ к зданию 24/7Отдельная территория (13 соток в долгосрочной аренде), въезд через шлагбаум.Организованная парковка на 20 машино-мест.5. Надежные коммуникации:Электричество: выделенная мощность 220 кВт (III категория надежности).Теплоснабжение: 0,296 Гкал/час.Водоснабжение: 0,117 м/час.Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.Стоимость объекта указана с учетом НДС.Полный пакет документов подготовлен к сделке. Минимум времени от решения до закрытия. Идеальный актив Это не просто здание – это готовый бизнес с прогнозируемым доходом на 10 лет вперед в одной из самых ликвидных локаций Москвы. Объект не требует вложений и управленческих усилий с вашей стороны. Детальная финансовая модель - по запросу. Один из самых выгодных и стабильных активов в ЦАО