Помещение свободного назначения в Москва Волжский бул., 26к1 (85 м)

Номер в базе: 5699770. Продаётся ГАБ с WB и магазином продуктов. Окупаемость чуть больше 6 лет. О помещении:-Площадь по документам — 85 м. Есть пристрой, с ним площадь составляет 110 кв.м -Два входа-Уже сдано в аренду: продуктовый магазин и Wildberries -МАП- 270 000 /мес-Электричество: 15 кВт (3-х фазное, можно увеличить при необходимости).-Первая линия у дорогиОб окупаемости:-Срок окупаемости 6 год 1 месяц-Средняя норма доходности ARR(10) =17,1 -IRR (10) = 13 -Ставка капитализации = 15 О расположении:-Высокая проходимость-Недалеко от м. Текстильщики-Рядом автобусная остановка О документах:-не ППА-Договор купли-продажи с городом (заключён летом 2024). -Ипотека с ежемесячным платежом (остаток меньше ), стоимость указана с учётом этого аспекта-Чистые юридические документы, прозрачные условия сделки.Дополнительные преимущества:-Возможность увеличить мощность электросети.-Два входа — раздельные зоны для разных арендаторов.-Потенциал роста арендной ставки благодаря локации.Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять. (нажмите на сердечко)Мы с радостью ответим на Ваши вопросы и организуем показ. Звоните по номеру, указанному в объявлении Код пользователя: 174417