Продам помещение свободного назначения, 492.3 м

Лoт 149556.B пpодaжу пpeдлaгается нежилoе пoмещениe нa пeрвом этажe в ЖK «Peзидeнции aрхитектоpов 492,3 кв.м. ( прoдается единым лотом, но в настoящий мoмeнт зaвeршается прoцeдуpa рaздeления нaaвных помeщeния, можно пpoдать пo oтдельнocти). Бизнес-клаcc, ЖК «Резиденции Apхитeктopов , комплекс реализован на 100 , застройщик АFI Dеvеlорmеnt. Помещение расположено в корпусе с апартаментами (закон о тишине не действует). Прекрасная визуализация с бульвара. Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел «Электрозаводская . Напротив завершается строительство большого ЖК «Интеллигент . 5 минут до метро Электрозаводская, МЦД, БКЛ. До ТТК - 3 светофора. Технтческие характеристики:1-й этаж 5-ти этажного здания, общая площадь 492 кв.м., два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест (огромный плюс данного помещения по сравнению с аналогичными в ЖК). Мощность 120 кВт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).Высота потолков 4.6 м. Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800) Идеально для общепита, медцентра.Помещение удалено от детсада, беспроблемное получение лицензии на алкоголь. Собственником заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Панорамные окна на 2 стороны (юг и север), помещение прекрасно видно с центрального бульвараОтличная теплоизоляция и специальное покрытие остекления: зимой тепло, летом не жарко. Дополнительный черный вход/выход для персонала на северную сторону. Реализован через створку окна. Установлены кондиционеры с выводом блоков на фасад (большая проблема данного ЖК, но в этом помещении она грамотно решена ) Рабочие пожарная и охранная сигнализация, есть свой пожарный гидрант. В ТУ от ЖК заложена возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (выделен стояк с отводами). Есть мокрая точка (2 шт.) и регулируемый коллектор отопления (2 шт.) Полы с упрочнением верхнего слоя, полная замена коммуникаций от застройщика, ремонт делался для себя из дорогих материалов. Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде Подземный двухуровневый паркинг, наземная парковка по периметру, двор без машин, озеленение. Текущий ремонт можно сразу применить под разные виды бизнеса (шоурум, магазин ТНП, спорт, хостел и т.д.)Коммерческие условия:Стоимость объекта:.Стоимость за 1 кв.м. :.Собственник юрлицо (основано в 2008 году), оплата безнал, абсолютно прозрачная сделка. Цена включает НДС.