Помещение свободного назначения в Москва Тюменский проезд, 3к3 (164 м)

Продам торговую площадь с двумя сетевыми арендаторами в одном помещении. Нежилое помещение 163,5 кв.м. находится в ЖК комфорт-класса Преображение , в 5 минутах ходьбы от м. Бульвар Рокоссовского в Восточном округе.Часть помещения площадью 50,2 кв.м. арендует федеральная аптечная сеть Ригла .Безусловная индексация 5 ежегодно.Долгосрочный договор аренды от сентября 2022 г. на 7 лет.Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам помещения.Оставшаяся часть помещения площадью 113,3 кв.м. находится в пользовании у головной сети ПВЗ Wildberries .Долгосрочный договор аренды подписан в феврале 2024 года.Коммунальные платежи включены в арендную плату.Ежегодная индексация 10 .Стоимость продажи - (уб/м2)Срок окупаемости с учетом индексации - 10.8 лет.Доходность в годовых с учетом индексации - 9,24 . Два готовых арендных бизнеса в одном помещении, три отдельных входа в помещения с улицы.Помещение является угловым, с хорошей видимостью, отлично просматривается с различных сторон ЖК, расположено на пересечении пешеходного трафика внутри ЖК, по пути от метро к дому.Жилой комплекс полностью заселен жильцами, проектом предусмотрена школа, детский сад, медицинский центр, имеется подземный паркинг.Надежный и стабильный арендный бизнес со взвешенной ставкой.Для получения подробной информации по коммерческим условиям звоните или уточняйте в сообщениях.