Продажа Габ,Псн 448 м

Продаeтся oтличнoe торговоe нежилoе помещение свобoднoгo нaзнaчeния pасположeнное нa 1-ом этaже жилого дома в хоpoшeй лoкaции по aдрeсу Рязaнcкий p-н, г. Мocква, ул. Папepникa, д. 13, нa 1-oй линии доpоги. Oбщaя площадь 448 кв.м. Выcота пoтoлков: 3.35 м. 3 oтдeльныx вхoдa (2 c фаcадa и 1 c торца дома), зона погрузки-разгрузки с доступом без шлагбаума (подходит для большегрузного транспорта), дебаркадер. Вся площадь помещения расположена на 1 этаже, ни каких частей подвала и антресоли. Вся площадь пола в одном уровне, ни каких перепадов по высоте, ступей и лестниц. Сплошное витринное остекление по фасаду и полностью зальная свободная планировка дают максимальную функциональность помещения и возможность любой планировки под ваши потребности. Сейчас планировка полностью соответствует фактической, узаконена, никаких красных линий и вопросов со стороны надзорных органов. Помещение с хорошим ремонтом. Все центральные коммуникации (электрическая мощность 65 кВт с возможностью увеличения, вентиляция приточно-вытяжная, центральное отопление, центральное водоснабжение и водоотведение, санузлы, кондиционирование, пожарная и охранная система, интернет и др.). Так же сплошное витринное остекление даёт помещению презентабельный вид и высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде). Очень классная локация и транспортная доступность, в которой данное помещение будет всегда востребовано: высокий пешеходный и автомобильный трафик, вдоль помещения проходит две народных тропы, в пешей доступности две станции метро Рязанский проспект и Окская, ж/д станция Вешняки D3, две значимые магистрали города Рязанский проспект и МСД СВХ, в непосредственной близости остановки общественного транспорта и пешеходный переход со светофором, центр густонаселенного жилого массива в котором сосредоточена вся торговля, большое торговое соседство с крупными сетевыми магазинами и жесточайший дефицит свободных помещений для аренды. Бесплатная парковка рядом с помещением и вдоль всей улицы. Этот дом НЕ входит в программу реновации. Помещение можно рассматривать и в качестве готового арендного бизнеса (арендатор сетевой продуктовый магазин «Чижик компании Х5 групп, которая является самой крупной и сверхнадёжной из арендаторов в России). Долгосрочный, зарегистрированный договор аренды до 31.06.2032 г. Ежегодная индексация 5 по согласованию сторон прописана в договоре аренды. Арендный поток составляет: минимальную плату в месяц или 1,75 от ТО (что будет больше). Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Приобретая данное помещение можете оставить действующего арендатора, а можете расторгнуть договор с ним и сдать его в аренду другим или использовать его для своего бизнеса. Продажа непосредственно от собственника, без комиссий, переплат и прочих надбавок. Один взрослый собственник физическое лицо. Продажа от ИП (УСН 6 ). Без обременений, юридически чистые и готовые к сделке документы, можно оформить сделку хоть через нотариуса или через банк. Прямая продажа, никаких переуступок прав, выкупа у города, торгов, аукционов, дополнительных платежей и прочей лабуды. Полная стоимость в договоре. Торг, встречные предложения, условия и схема сделки обсуждаются. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните.