Помещение свободного назначения в Москва просп. Андропова, 37 (605 м)

Собственник Прямая продажа.Продается коммерческое помещение 605 кв.м. расположенное в месте с высокой проходимостью.Арендатор - ресторан и бар, арендуют полтора года по долгосрочному договору аренды. Арендная плата в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5 .Доходность объекта без учета индексации 12 годовых, средняя по рынку 10 . Окупаемость 8 лет.Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник Коломенское , который ежегодно посещаетчеловек. В 430 метрах от станции метро Коломенская. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп).Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимостьуб в год. Проблем технического или юридического характера нет.Объект занимает 3 этажа.Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы.Тех. Характеристики:- высота потолков 2,95м;- выделенная мощность 140 кВТ;- ХВС/ГВС;- центральное отопление;- кондиционирование зала;- система вентиляции;- планировка узаконена.Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы. На все интересующие вас вопросы готовы ответить по телефону.