Помещение свободного назначения в Москва Волгоградский просп., 173 ...

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 507 м, расположенное на первой линии Волгоградского проспекта. Это выгодное предложение для инвесторов, гарантирующее стабильный доход. Преимущества:• Высокий трафик: Расположение на первой линии Волгоградского проспекта, рядом с единственной остановкой для всего микрорайона, обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный поток. • Успешные арендаторы: В помещении уже работают два крупных сетевых магазина: Чижик (Х5 Rеtаil Grouр) и Wildberries, которые обеспечивают стабильный доход. • Открытая планировка: Два входа, потолки высотой 3 метра делают помещение удобным и функциональным.• Соседние магазины: Расположение рядом с Fix Price, Пятерочкой и Красным и Белым повышает привлекательность объекта. Финансовые показатели:• Арендный доход: в месяц ( в год).• Окупаемость: 6,5 лет.Условия аренды:• Чижик : Площадь 393 м, открытие 31.07.2024, договор на 10 лет, МАП + 1,75 от РТО (выручки), ГАП.• Wildberries: 80 м, открытие 01.10.2024, МАП, ГАП.Свободная площадь: 30 м с потенциалом для сдачи в аренду (вода, постамат Wildberry, Сбер и другие).Условия продажи: по договору купли-продажи (ДКП), от физического лица.