Продам помещение свободного назначения, 244 м

Арт.Продается помещение 244 м.2 с арендатором - кулинарной лавкой Братья КараваевПомещение правильной прямоугольной формы, с панорамными витринами, отдельным входом с фасада, имеет несколько зон погрузки/разгрузки во дворе.Площадь 244м2, Все инженерные коммуникации. Витрина 12 м, Зона погрузки/разгрузки во дворе.Эл. мощность 90 кВт. Высота потолков 4,5 -9 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Доступ 24/7. Круглосуточная охрана. Профессиональная управляющая компания. Экономические показатели:Месячная арендная плата -Окупаемость - 10,5 лет.Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4 *Договор аренды до 2027 года.Стоимость: с НДС.Удобная транспортная доступность:- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;- 15 минут до центра Москвы;- 3 км до ТТК.Братья Караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы).Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.