Продам помещение свободного назначения, 1300 м

Лот 145488.Продажа торгового помещения в отдельно стоящем здании с сетевым арендатором, по адресу: г.Москва, Нагорная ул., д. 37. ЮЗАО, район Котловка. 15 минут пешком от метро Нагорная. Крупный спальный район со сложившейся инфраструктурой. Активный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал. В настоящее время ведется активная реконструкция района. По городскому проекту до 2025 г. будут снесены все 5-ти этажные жилые здания и на их месте будут возведены многоэтажные жилые комплексы, что даст резкое увеличение плотности населения.Торговое окружение: Магазины - Магнит, Магнит Косметик, химчистка Диана, Автотехцентр, кафе, пункт выдачи и мн. др.Технические характеристики:Общая площадь - 1300 кв.м. ( первый этаж - 825 кв.м, цокольный этаж - 475 кв.м)Первый этаж - открытая планировка, отдельный вход со двора с зоной для разгрузо-погрузочных работ, запасной выход. Выделенная мощность электроэнергии - 148 кВт. Центральное отопление и канализация, холодное водоснабжение, система вентиляции. Возможность подъезда крупногабаритного автотранспорта. Коммерческие условия: Стоимостьпродажа ООО долг Банку на ООО)Стоимость за кв.м -убляАрендатор - ВкусВилл (даркстор)ДДА, с 2021 года, индексация безусловная 5 МАП -, ГАП -Доходность - 13.6 , Окупаемость - 7,36 летПродажа 000 (УСН). Гарантия прохождения аудита.