Арендный бизнес, окупаемость - 12 лет и 4 месяца

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес расположенный на улице Совхозная, ЮВАО г. Москва. Ближайшая станция метро Люблино - 10 минут пешком.Помещение находится на первом этаже 9-этажного дома. Основной вход на первый этаж помещения с улицы. Имеется грузо-погрузочную зона с торца здания совмещенная со входом в 2 подвальных помещения. Первый этаж имеет зальную планировку. Высокие потолки. Панорамное остекление, что обеспечивает дополнительный рекламный потенциал. Высокий переходный траффик. Хорошая видимость с дороги. Объект расположен в жилом массиве на первой линии домов. Через дорогу ведется интенсивная застройка нового Жилого Комплекса. Район расположения объекта имеет развитую инфраструктуру. Первый арендатор продуктовый магазин Ярче , занимаемая площадь 216,5 кв.м - ДДА с января 2024г. на 10 лет. АК 4 месяца, МАП с января по апрель; с мая 2024г. -; Ежегодная индексация с февраля 2025 года - 4,5 , с января 2027г. не более 5 .Второй арендатор склад электроники для интернет-магазина. Занимаемая площадь подвала 195,7 кв.м. ДДА с сентября.2023 г. на 11 месяцев. АК – нет, МАП =; в случае продления договора безусловная индексация до 5 ежегодно.Свободная торговая площадь первого этажа - 44,70 кв.м. предлагается в аренду под любой вид деятельности.Свободная торговая площадь подвального этажа - 183 кв.м., предлагается в аренду под любой вид деятельности.Высота потолков 3.2 метра.Электрическая мощность 100 кВт.Общая площадь 639.9 кв.метров.