Свободного назначения, 187.1 м

Продается нежилое помещение 187.1 м2. свободного назначения в СВАО.Готовый Арендный Бизнес с Окупаемостью 72 месяца или 6 лет (об этом ниже)Рядом строятся три высотных дома премиум-класса ЖК Режиссер , около 1000 квартир (сдача 1 квартал 2024г.) напротив входа в парковую зону ВДНХ.В перспективе есть потенциальный рост к середине 2024 годаВ округе нет свободных коммерческих площадей, все сданы.Отдельный вход со двора, есть окно в приямке.Рядом находятся : Киностудия им. Горького, ГИТИС, Педагогический Университет, северный вход ВДНХ.Над помещением находится магазин Магнит , следом Детская офтальмология .Все центральные коммуникации.Арендаторы:1.) ОЗОН за 55 м2 75.000Цена Аренды за 1м2=уб2.) Ателье 132 м2 105.000рЦена Аренды за 1м2=уб в месяц (Временная Льготная Ставка такой аренды и близко нет в районе ВДНХ)*В октябре 2024г. будет повышение арендной ставки*На сегодняшний день Общая Текущая Аренда в месяцПотенциально Арендная Ставкауб/240.уб(187м2 х 1300р = 243.100руб в месяц)По самым скромный подсчетам с учетом индексации по аренде с ОЗОН поднимется до 80.000руб в месяц.Арендатор Ателье на площади 132м2 по минимальной ставке 1300руб это 171.000рИтого 80.000+171.000 = 251.000рС Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 6 лет.Рыночная стоимость такого объекта с Потенциальной Арендой 250 уб, составляет около 25.000.уб, так как Аренда еще не поднялась, продается с большим дисконтом.Факторы Роста :1. Нет свободных площадей в округе2. Цена Аренды за м2 от 2уб.3. Достраивается крупный Жилищный Комплекс РежиссерСобственник ФИЗ ЛИЦО. Без обременений.Возможен показ в день обращения.ЛОТТам, где одни видят проблемы, другие находят возможности