Продам помещение с рассрочкой в цао 132,6 м

ОТ СОБСТВЕННИКАПродам помещение свободного назначения (запущена процедура выкупа помещения у города: ППА от ДГИ, ДКП уже на руках), расположенное в историческом центре Москвы, в 3-х минутах пешком от станции метро Сухаревская (340м), в шаговой доступности от метро Цветной бульвар, Чистые пруды, Трубная: площадь всего помещения 132.6 кв.м: 1 этаж - 60,4м2 и 2 этаж - 72,2м2. Всё помещение состоит из трёх блоков:- 43.2 кв.м. расположены на первом этаже, отдельный вход с улицы;- 17.2 кв.м. расположены на первом этаже, вход через жилой подъезд;- 72.2 кв.м. расположены на втором этаже, вход через нежилой подъезд. 1 и 2 этажи 4-этажного жилого дома; высота потолков 3 метра; ДКП от города уже получен по цене 34,9млн за всё помещение с рассрочкой на 84 месяца (в данный момент нашими юристами запущена процедура по снижению стоимости помещения через суд до - у нас в этом большой положительный опыт); Всё помещение сдано в аренду за 300тыс/мес: 1 этаж с отдельным входом (60,4м2) сдан под шоу-рум за 150 тыс/мес + коммунальные платежи; 2 этаж (72,2м2) со входом через нежилой подъезд с обратной стороны дома сдан в аренду под антикафе по ставке 150тыс.руб. в месяц + коммунальные платежи. Общий ежемесячный арендный поток составляет 300 тыс/мес + коммунальные платежи. Стоимость продажи: руб оплачиваются во время сделки, оставшиеся 34,9млн оплачиваются в рассрочку на 84 месяца напрямую городу в ДГИ .