Ппа, продажа прав аренды, выход метро, 11 м

Помещение расположено в 20 метрах от выхода метро Крымская;Москва, пр. Севастопольский, дом 11 корп. 1, площадь 11,0 м2, 1-ый этаж (высота потолков 3,85 м.), 1-ая линия (20 метров от выхода из метро Крымская (МЦК)) с отдельным входом (инфо ниже), витринами, прилегающей территорией и парковкой .Потенциальные арендаторы - Шаурма, Донер, Кофе с собой, салон связи, табак и тд. Рыночная Аренда под шаурму - от в месяц.Согласования:Получено разрешение на проведение внутренней и внешней перепланировки (ТЗ о возможности организации отделочного входа, витрины, крыльца и внутреннего переустройства ниже прилагаются (МНИИТЭП).Разработан проект для производства строительных работ (ГЛАВАПУ).Заключены коммунальные договора - канализация, водоснабжение, электроснабжение (новый ввод на 15 кВт - на стадии оформления).ППА от ДГИ. Договор аренды на 10 лет (до января 2031 года) (договор зарегистрирован в Росреестре).Переход права собственности от ДГИ к Арендатору и право выкупа с рассрочкой на 5 лет под - октябрь 2024 г. (ФЗ-159).Расходы на аренду в ДГИ - в месяц без НДСРасходы на выкуп объекта у ДГИ (оценочно) на уровне 75 000 - за 1 м2.Потенциальный арендный доход - 1,2- в год из расчётав месяц.Потенциальная цена продажи после реконструкции и сдачи в аренду (ГАБ) - . (при оценке 10 ГАП)