Производственное помещение в Москва Алтуфьевское ш., 35к1 (1537 м)

1068534. Предлагается производственно-складское помещение площадью 1 537,3 кв. м на Алтуфьевском шоссе. 2-й этаж в современном многофункциональном офисно-индустриальном комплексе. Редевелопмент от опытного застройщика.Преимущества:-самый динамично развивающийся район Москвы;-большой кадровый и клиентский потенциал, около кв. м жилья построят в районе в ближайшие 5 лет (увеличивая тем самым клиентский / кадровый потенциал в разы);-93 000 человек проживает в пешем доступе, траффик более 85 000 автомобилей в день;-высокая инвестиционная привлекательность объекта (70-90 прогнозируемой доходности при перепродаже после окончания редевелопмента объекта. 14-15 caprate при сдаче в аренду;-800 метров до Алтуфьевского шоссе, 2 км до Дмитровского шоссе;-15 минут до ТТК, 4 минуты до СВХ, 12 минут до МКАД;-2 минуты пешком до МЦД-1 Дегунино , 18 минут до метро Отрадное ;-дефицит коммерческих индустриальных помещений в районе делает вашу покупку здесь максимально выгодной и инвестиционно-привлекательной.Параметры:-две круговые рампы (с противоположных сторон помещения) для подъезда/заезда на этаж малотоннажного транспорта и удобной разгрузки/загрузки;-2 грузопассажирских лифта с первого этажа и подземного паркинга;-высота потолка 3, 85 м;-окна по периметру для доступа естественного освещения;-120 кВт электричества, с возможностью увеличения под запрос;-открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;-полный пакет городских коммуникаций для обеспечения необходимых мощностей и комфорта для вашего бизнеса.Идеально подойдёт для:легкой промышленности, e-com, высокотехнологичного производства, фулфилмента, предприятий по сборке техники, хранения запчастей, оффлайн ритейлеров, инвесторов и др.Сдача объекта в 4 квартале 2027 года.Перспективная доходность от перепродажи 70-90 , от аренды 16 .Инфраструктура МФК:-подземный паркинг;-торговая инфраструктура на 1-м этаже;-терраса на крыше для резидентов и их гостей;-профессиональная управляющая компания — стабильность и комфортный уровень тарифов;-собственное приложение для взаимодействия с УК и консьерж служба.