Производственное помещение в Москва Косинская ул., 7 (20876 м)

Отдельно стоящее здание. Производственно-складской комплекс с административной частью. НЕ КРТ.Существующая площадь 14.500 м2, включаяАдминистративно-бытовой корпус (АБК): 3.900 м2 под офисы или размещение персоналаПроизводственные площади: 10.600 м2Согласованы ТЭПы на увеличение площади до 20 876 м2 за счет реконструкции и строения нового здания, а именно:—18 950 м2 (в т.ч. сущ. 14 450 м2 + 4 500 меконструкция)— 1926 м2 новое 2-х этажное новое строениеТакже существует возможность возведения некапитальных строений площадью около 4000 кв.м. Земельный Участок: 2,35 Га в аренде до 2066 года.Объект расположен в ВАО г.Москвы— станции метро и ж/д Выхино расположены в 10 мин. пешком (900м) от объекта.— Удобные выезд и заезд на МКАД и Северо-восточную Хорду.— Доступ от ТТК занимает 15-18 мин 10 км, от Садового кольца до 20-25 мин 13 км.Основные виды разрешенного использования:3.9 Обеспечение научной деятельности4.1 Деловое управление4.9.1.4 Ремонт автомобилей6.2.1 Автомобилестроительная промышленность6.3 Легкая промышленность 6.3.1 Фармацевтическая промышленность6.3.3 Электронная промышленность6.4 Пищевая промышленность6.12 Научно-производственная деятельностьВспомогательный ВРИ: 6.9 СкладВысота потолка до 12 метров, имеется 4 кран-балки.Эл.Мощность: 1.4 МВтВозможное использование: под собственное производство, склад или сервисные помещения с административной (офисной) частью или арендный бизнесТекущие показатели:- заполняемость 95 - Чистый Операционный доход /год (без НДС)- доходность 10 Потенциальные показатели после проведения реконструкции:- чистый операционный доход .- окупаемость 6-6.5 лет- ROI выше 20 Цена 1,6 млрд без учета НДС