Продажа офиса, ул. Щепкина

.
Продаётся офисный комплекс в бизнесцентре по адресу: Москва, ул. Щепкина, д. 29, пом. 1/1 и 2/1, в Мещанском районе ЦАО, в 8–9 минутах ходьбы от станции метро «Проспект Мира». В состав лота входят: доля 3437/10000 в праве собственности на нежилое помещение площадью 509 кв.м (этажи 1–4, мансарда, технический этаж, подвал), отдельное нежилое помещение 721,3 кв.м (этажи 1, 2 и подвал) с комплексом неотделимых улучшений и права аренды земельного участка площадью около 779 кв.м. Земля категории «земли населённых пунктов» с назначением «эксплуатация части здания под административные цели».

Здание и площадь
Дом по адресу ул. Щепкина, 29 — блочный нежилой 4этажный бизнесцентр 2001 года постройки, с кабинетной офисной отделкой и отдельными входами для помещений. Общая площадь здания около 2 895 кв.м, объект относится к офисам класса B+/деловому центру с открытой стоянкой. Ваш лот даёт совокупно более 1 200 кв.м офисных и вспомогательных площадей на нескольких уровнях (1–4 этажи, мансарда, техэтаж, подвал), что позволяет формировать как единый комплекс, так и несколько независимых блоков.

Инжения и неотделимые улучшения
Нежилое помещение 721,3 кв.м продаётся с значительным количеством неотделимых улучшений (32 позиции), а весь комплекс — с расширенным набором инженерного и специального оборудования:

развитые системы кондиционирования и вентиляции (множественные сплитсистемы Midea, Energolux, Daikin, Samsung; система кондиционирования здания; система вентиляции и кондиционирования, включая отдельный контур для центра обработки данных/пультовой);

современные системы безопасности: охранная сигнализация, система контроля и управления доступом (в т.ч. Parsec NET3), видеодомофоны разных марок, кассовый узел, тамбуршлюз;

противопожарный комплекс: автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, противопожарные двери и перегородки, система антиобледенения кровли и водостоков;

дизельгенератор с автоматической степенью — резервное электроснабжение;

специализированные решения для режима: два сверхмощных ультразвуковых подавителя диктофонов Ultrasonic120Phantom, усиленные двери и конструктив в пультовой;

встроенная мебель и интерьер: многочисленные встроенные шкафы, гардеробная, кухонные гарнитуры, кассовые столы, тумбы, тепловые завесы и секционные ворота.

По сути, это полностью оборудованный офисноадминистративный комплекс, ранее использовавшийся под банковские и высокорежимные офисные функции, что сильно снижает стартовые затраты на запуск аналогичного бизнеса.

Земельный участок и правовой статус
Право аренды земельного участка площадью около 779 кв.м (несколько кадастровых контуров в составе) обеспечивает юридическую основу для эксплуатации здания под административные цели и размещения парковки, въездной группы, инженерных зон. Вид использования — «эксплуатация части здания под административные цели» — подтверждает деловой профиль объекта. Наличие перепланировок/реконструкций по данным лота установить невозможно, поэтому покупателю важно заложить проверку по БТИ и ЕГРН, однако текущий формат эксплуатации как бизнесцентр сохраняется.

Локация
Щепкина, 29 — центральный Мещанский район (ЦАО), в пешей доступности от станций метро «Проспект Мира» (кольцевая и радиальная линия) и «Сухаревская». Это сформировавшийся деловой и жилой квартал с большим количеством офисов, клиник, школ, магазинов и сервисов. Расположение в центре города с удобными выездами по Проспекту Мира и близостью к Садовому кольцу делает объект привлекательным для компаний, которым важен статусный адрес в ЦАО.

Потенциал использования
Комплекс можно рассматривать как:

штабквартиру или крупный офисный блок для банка, ITкомпании, консалтинга, медцентра, образовательной или госструктуры;

многофункциональный деловой центр с делением площадей на блоки под аренду (кабинетные офисы, отдельные блоки на этажах, помещения с отдельным входом);

инвестиционный актив для сдачи в аренду разным арендаторам (на рынке уже есть аналогичные предложения по этому адресу, что подтверждает устойчивый спрос).