Офис в Москва Холодильный пер., 3к1с8 (19 м)

ПРОДАЖА С АРЕНДАТОРОМ: МАПСтильный офис с антресолью у м. Тульская (100 м)в новом премиальном лофт-квартале Товарищество Рябовской Мануфактуры (Класс В+).ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТБлизость к центру: всего 3 км до Садового кольца и 6 км до Красной площади.Метро: всего 3 минуты пешком (100 метров) до станции Тульская.Трамвай: остановка трамвайного диаметра расположена прямо у въезда в квартал.Автомобилистам: 1 минута (500 метров) до прямого выезда на ТТК, Варшавское и Подольское шоссе.БИЗНЕС-КВАРТАЛ РЯБОВСКАЯ МАНУФАКТУРАСовременный деловой хаб, работающий по концепции город в городе.Атмосфера: закрытая благоустроенная территория, пешеходные улицы, аутентичная краснокирпичная кладка и зоны отдыха.Инфраструктура: внутри квартала десятки ресторанов, кафе, фитнес-клубов и объектов ритейла. Уже работают сотни успешных компаний.Доступ и безопасность: свободный вход для клиентов и резидентов 24/7, круглосуточная профессиональная охрана.Паркинг: огромный наземный охраняемый паркинг на 600 машиномест.ОФИСОтдельный кадастровый номер: есть.Полностью новый: после полной реконструкции здания помещение никто не использовал.Свет и объем: потолки высотой 5 метров и монументальное большое арочное окно.Ремонт: выполнен стильный, необычный дизайнерский ремонт в индустриальном лофт-стиле. Не требует вложений.Электрика: максимальное количество розеток, световые сценарии.Инженерия: в помещение заведены и заглушены 3 мокрые точки (возможность обустроить собственный санузел или мини-кухню). Санузлы: есть по два в каждом крыле здания, на каждом этаже.ЭКОНОМИКА и ИНВЕСТИЦИИ.Высокий доход: МАП /мес. Арендатор - эвент-агентство, договор на 11 месяцев, возможен долгосрочный с регистрацией.Минимум расходов: Коммуналка ~/мес., годовой налог всегоНулевой риск простоя: Дефицит площадей в локации, вакансия в квартале <3 .Высокая ликвидность: Трендовая мелкая нарезка внутри ТТК — быстрый выход в кэш.Капитализация: Запуск нового БЦ Рябов на территории даст резкий рост стоимости кв. метра.Звоните, по времени обязательно договоримся БОНУС для коллег и других посредников.