Офис (284.8 м)

ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА:млн (543 000/кв.м) ЭКОНОМИЯ (от 55млн.руб по сравнению с прайсом застройщика) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ -Панорамный вид на набережную и реку -Два фронта остекления (юг + запад) -8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER Концепция - work live Ввод в эксплуатацию: 2026 год Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м Лобби 482 м с семиметровыми потолками 175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН 2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити Вакансия в классе A — всего 5,4 (дефицит предложения ) 1 минута до набережной пешком 3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~абочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая + Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20 У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600/кв.м ВОЗМОЖНОСТИ: -Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды -Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000/кв.м/год -Окупаемость: 8,7 лет -IRR: 18-21 с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: -Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе) -Форма сделки: договор купли-продажи -Расчеты: аккредитив или эскроу -Срок выхода на сделку: 5-7 дней ЗВОНИТЕ Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта : Ирина Когане. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре. Арт.