Офис (270 м)

Продается готовый арендный бизнес площадью 270 м с двумя действующими арендаторами: клиника «Алёнка и «УмБем .Готовый инвестиционный актив с распределенным арендным потоком в густонаселенном районе Москвы.ФАКТИЧЕСКИЕ ЦИФРЫСтоимостьМАП - 600 000 ГАПДоходность - 8,9 годовыхОкупаемость - 11,25 годаКоммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно, сверх арендной платы.С УЧЕТОМ ИНДЕКСАЦИИ 10 Окупаемость - 7,11 лет Индексация 10 обеспечивает потенциал роста арендного потока и доходности объекта.ДВА ДЕЙСТВУЮЩИХ АРЕНДАТОРАГлавное преимущество объекта - арендный поток распределен между двумя арендаторами, что снижает зависимость собственника от одного бизнеса.Один из арендаторов - действующая медицинская клиника.Медицинский профиль особенно интересен для ГАБ: клиника инвестирует в оснащение и адаптацию помещения, формирует постоянную клиентскую базу и привязывается к конкретной локации.Для инвестора это дополнительный фактор устойчивости арендатора.ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИПятницкое шоссе, 35 - сформированная коммерческая локация в районе Митино.Объект расположен внутри крупного густонаселенного жилого массива, который обеспечивает постоянную локальную аудиторию для медицинских и сервисных услуг.В окружении - многоэтажная жилая застройка, магазины, аптеки, образовательные учреждения и развитая инфраструктура повседневного спроса.Рядом находится станция метро «Пятницкое шоссе - дополнительный поток и удобная доступность для клиентов из других частей района.Само Пятницкое шоссе обеспечивает хорошую автомобильную связь с Митино, МКАД и Волоколамским шоссе.Сочетание жилого массива + метро + транспортной доступности делает локацию особенно подходящей для медицинских и сервисных арендаторов.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА- 2 действующих арендатора- Один из арендаторов — медицинская клиника- Распределенный арендный поток- Индексация 10 - Коммунальные платежи оплачиваются сверху- 270 м коммерческой площади- Густонаселенный район Москвы- Метро в пешей доступности- Хорошая автомобильная доступность- Потенциал роста арендного потокаГотовый арендный бизнес с двумя арендаторами, медицинским профилем и ежегодным ростом дохода.Стоимость.Звоните или пишите - предоставим договоры аренды, финансовую информацию и документы по объекту.