Офис в Москва 2-й Смоленский пер., 1/4 (158 м)

Арт.Продажа коммерческого помещения 158 м на 4 этаже исторического дома в 5 минутах от метро Смоленская — готовый офис с действующим арендатором и доходом с момента покупки. Возможна покупка для вашего представительства (офиса)ОБ ОБЪЕКТЕПлощадь: 158 м, 4 этаж 5-этажного дома6 изолированных кабинетов, просторный коридор, два санузла.Ремонт, деревянный пол, декоративная штукатурка стен, лепнина на потолке.Высокие окна во всех кабинетах, много естественного света.Кондиционирование, сплит-система в каждом кабинете. Часть кабинетов разделена стеклянными перегородками — можно объединить пространство или сохранить приватность. Вход - отдельная усиленная дверь с домофоном и кодовым замком, доступ 24/7.ЛОКАЦИЯг. Москва, ЦАО, район Арбат, 2-й Смоленский переулок, д. 1/4.Метро: Смоленская ~5 минут пешкомРядом: Садовое кольцо, Смоленская площадь, здание МИД России; из окон — вид на историческую застройку центра.О ЗДАНИИДом в стиле модерн с декоративными фасадными рельефами, административное назначение, здание в эксплуатации. Первые этажи соседних домов заняты витринами известных ритейл-брендов — статусное окружение и высокий пешеходный трафик района.ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕКабинетная планировка и центральное расположение подходят под:— офис или представительство компании— шоурум, студию, кабинетный формат услуг— сдачу в аренду блоками нескольким арендаторамДОХОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛОбъект продаётся с действующим арендатором, договор аренды — до июня 2027 г. Доход - 355 000/месяц. Новый собственник получает арендный доход сразу после покупки, без простоя.УСЛОВИЯ СДЕЛКИСвободная продажа, любой вариант расчёта — наличные, безналичные, ипотечный кредит. Берём на себя юридическую экспертизу документов и полное сопровождение сделки от переговоров до регистрации.Комментарий эксперта: Меня зовут Наталья Копачева, брокер по продаже данного лота. Организую индивидуальный показ и предоставлю дополнительную информацию по объекту. Свяжитесь со мной, чтобы согласовать удобное время просмотра.