Офис в Москва Дербеневская ул., 5АС3 (691 м)

ПРОДАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв.м (8 этаж из 13) Цена: (/кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER (дисконт 12,7 — дешевле любого лота в экспозиции)ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:-ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Остекление на 3 стороны (юг, запад, север)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER-Ввод в эксплуатацию: 2026 год-Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м-Лобби 482 м с семиметровыми потолками-175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4 (дефицит предложения )1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольцаГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~абочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холлаСОСТОЯНИЕ: Shell Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд)ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7 У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до/кв.мВы экономите от 22,9 до ВОЗМОЖНОСТИ:Для собственного офиса: фиксация расходов вместо арендыДля инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000/кв.м/годОкупаемость: 8,7 летIRR: 18-21 с учетом переоценки активаПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец — частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Продавец: частный инвесторВысокая степень готовности к сделкеСрок выхода на сделку: до 30 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки от 100 кв.м). Звоните или пишите в сообщения прямо сейчас Отправлю подробную презентацию, планировку и видео-обзор помещения.Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик на закате.Арт.