Офис в Москва Хорошевское ш., 12к1 (1443 м)

Продается готовый арендный бизнес: офис класса Б, 1 минута от метро БеговаяКлючевые цифры и доходность:•Цена:•ГАП (годовой арендный поток): в год.•Доходность для инвестора: ~11,4 годовых без учета налогов на эксплуатацию.•Окупаемость: менее 9 лет при сохранении текущих ставок аренды.•Заполняемость: 100 . Помещение сдано первоклассным арендаторам.Характеристики объекта:•Площадь: 1442,7 кв. м.•Этаж: 3-й этаж.•Назначение: нежилое (офисное).•Класс здания: B (качественная отделка мест общего пользования, центральные коммуникации, профессиональная управляющая компания).•Юридический статус: Собственность ООО. Обременения не зарегистрированы. Документы готовы к быстрой сделке.Описание локации: Объект расположен в престижном деловом кластере САО Москвы. Отличная транспортная доступность:•1 минута пешком от станции метро Беговая.•Удобный выезд на ТТК и Звенигородское шоссе.•Развитая инфраструктура района: кафе, рестораны, банки, фитнес-центры и торговые галереи в шаговой доступности.Почему это выгодная инвестиция?1.Абсолютно пассивный доход. Бизнес полностью укомплектован надежными арендаторами. Вам не нужно искать клиентов или заниматься эксплуатацией — просто получайте стабильный денежный поток ежемесячно.2.Диверсифицированный пул резидентов. Отсутствие риска кассовых разрывов из-за ухода одного крупного арендатора.3.Потенциал роста капитализации. Текущая ставка зафиксирована ниже рыночной для данной локации. При плановой ротации части арендаторов через несколько лет ГАП может быть увеличен до за счет индексации договоров.4.Два сценария использования:oДля инвестора: готовое решение со стабильной двузначной доходностью.oДля конечного пользователя (крупного бизнеса): возможность консолидировать весь третий этаж под штаб-квартиру компании, переведя объект из инвестиционной категории в операционную. Площадь позволяет разместить болееабочих мест формата open-space или кабинетную нарезку для руководства.Условия сделки: Прямая продажа юридического лица-владельца