Офис в Москва Бауманская ул., 7С1 (30 м)

Готовый арендный бизнес под ключ.Продается компактный, но эргономичный офис площадью 30 м в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ст. м. Бауманская). Пассивный доход с первого дня после регистрации сделки.Вам не нужно искать арендатора, делать ремонт или закупать мебель — всё уже работает и приносит прибыль.Стоимость объекта:фиксированная цена).Ежемесячный арендный поток: 222 000 .Реальная годовая доходность: 12,5 (рассчитана от текущего поступления, а не от прогнозов).Окупаемость: 8 лет — прозрачный расчет без допущений.Занятость: 100 . Действующий договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.Офис расположен на 3-м этаже БЦ. В помещении только что завершен ремонт премиум-класса с вниманием к каждой детали:Отделка: Паркет ёлочкой, стильные стеновые панели в полный рост.Инженерия: Современная вентиляция, кондиционирование, СКУД и пожарная сигнализация полностью готовы к эксплуатации.Оснащение: Офис укомплектован мебелью. Никаких дополнительных вложений не требуется.Эргономика: Продуманная планировка вмещает рабочую группу из 46 человек. Есть зона гардероба, мини-кухня (кофе-поинт) и зона отдыха с диваном.Высота потолков: 3,8 метра (до перекрытия) — создает ощущение простора.Окна: Большие панорамные окна выходят на внешнюю сторону (в сторону ТТК), обеспечивая отличное естественное освещение.НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:В помещении уже работает стабильная компания, которая занимает несколько офисов в БЦ Central Yard на протяжении нескольких лет. Это исключает риски простоя и задержек платежей. Договор аренды заключен на 11 месяцев с пролонгацией. Коммунальные услуги (содержание БЦ) оплачивает Арендодатель — для вас это означает прозрачность и отсутствие скрытых трат со стороны арендатора.ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Адрес: ЦАО, 5 минут пешком от ст. м. Бауманская.Трафик: Высокая проходимость деловой аудитории, отличный выезд на все магистрали города.Парковка: Бесплатная гостевая парковка. Также есть возможность арендовать отдельное постоянное машино-место.Инфраструктура БЦ: Внутренний благоустроенный двор с зоной отдыха.Продавец: Индивидуальный предприниматель.Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения.Обременения: Отсутствуют (чистая собственность).Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав.Статус: Объект готов к регистрации права собственности. Показ — в будние дни по согласованию.