Офис в Москва пер. Красина, 16С1 (255 м)

Арт.Инвестиционный проект: мансардный пентхаус в ЖК Дом на Красина (ЦАО, Пресня)Нежилой лот под представительский офис, архитектурное бюро, шоурум или арт-пространство. Собственник дал дисконт 30 — до. Что вы получаете как инвестор Ваши вложения: покупка + ремонт и терраса (готовы сделать под ключ) . Итого . Месячный арендный поток (МАП): 234 м (85 000 //мес Годовой доход: 234 м 85 000 =Окупаемость: / 6 лет Потенциал перепродажи после ремонта: отГотовый объект с авторским ремонтом, террасой и открывающимися балкончиками — редкость для Пресни. Такие лоты в клубных домах сдают за 85 000 /м в год и выше (сравните: средняя ставка по району 48 500 , класс А — 62 800 , а в данном случае- эксклюзивный авторский проект. Площадь: 255 м по ЕГРН, полезная - 234 м. Без отделки — чистое поле для дизайна. Для кого этот объект (конечные потребители)Помещение создано для статусного бизнеса, которому нужна локация в центре, приватность, свет и своя терраса. Идеально под: Представительский офис топ-менеджмента крупной компании — приём партнёров, советов директоров, переговоры на высоком уровне. Архитектурное или дизайнерское бюро — пространство, которое само по себе демонстрирует стиль и вкус. Шоурум премиум-бренда (дизайнерская одежда, мебель, ювелирные изделия, автомобильный клуб) — терраса и панорамные окна создают идеальный фон. Частный музей или галерея современного искусства — отдельный вход, много света, стены под любые экспонаты. Консалтинговый или юридический офис — клиенты будут чувствовать приватность. Корпоративный клуб по интересам (винный, сигарный, гольф-клуб) — приватное пространство для закрытых мероприятий. Головной офис крупной компании или family office — статусная локация и полная конфиденциальность. Переговорный центр / представительство международной компании — впечатляет гостей и показывает серьёзность намерений. Транспортная доступность и инфраструктураПереулок Красина — это 10 минут пешком до Патриарших прудов и 300 м Тишинской площади. Метро Баррикадная , Краснопресненская , Маяковская — 10-12 минут пешком.Вокруг — развитая инфраструктура: Театр сатиры, концертные залы, фитнес-клубы, Азбука вкуса , частные школы и детские сады, бизнес-центры, банки. Прогулочный Тишинский бульвар — под боком.Офисная мебель легко расставляется благодаря правильной геометрии мансарды и эргономичному зонированию (высота до 3,9 м). Единственный пентхаус на этаже — ни одного соседа. Панорамные окна (уже есть)+ мансардные окна, превращающиеся в открывающиеся балконы (предстоит сделать) + терраса (предстоит сделать) Клубный ЖК Дом на Красина (Rossmills, 2014): закрытая территория, две линии охраны, видеонаблюдение 24/7, премиальная УК. Парковка — машино-места можно выкупить в подземном паркинге соседнего дома (100 м от дома). Имеется наземная парковка для резидентов и гостей