Офис (211 м)

Лот №1098051 Предложение от Собственника Напишите нам в Ватсап, чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ Продаётся готовый арендный бизнес в Тверском районе Москвы с надёжным арендатором — бьютиковоркингом.Объект расположен в премиальной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует стабильный доход и долгосрочную окупаемость. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома — это обеспечивает удобный отдельный вход и автономность бизнеса при сохранении высокой видимости и доступности.Ключевые инвестиционные показатели:- Стоимость актива:- Площадь помещения: 210,5 м.- Ежемесячный доход (МАП):/мес.- Годовой доход (ГАП):/год.- Доходность: 12,24 годовых + ежегодная индексация арендной платы.- Окупаемость: около 8,1 лет без учёта индексации; порядка 6 лет с учётом индексации.Преимущества локации:- Идеальная транспортная доступность: всего 7–12 минут пешком до четырёх станций метро: «Савёловская , «Новослободская , «Марьина Роща , «Менделеевская .- Сердце столицы: объект находится в одном из самых престижных и оживлённых районов Москвы.- Гарантированный спрос: по соседству расположен МГТУ «СТАНКИН , престижные бизнесцентры и элитные жилые комплексы.- Целевая аудитория: студенты, фрилансеры, топменеджеры и другие платёжеспособные клиенты, которые обеспечивают коворкинг непрерывным потоком посетителей.Дополнительные преимущества помещения:- Отдельный вход на уровне 1го этажа — вровень с подъездом жилого дома, что делает его максимально удобным для клиентов.- Вход выходит на Вадковский переулок и хорошо просматривается со стороны дороги — отличная визуальная доступность и узнаваемость бренда, дополнительный поток «уличных клиентов без дополнительных затрат на рекламу.- Цокольный этаж обеспечивает хорошую звукоизоляцию и независимость от графика работы жилых помещений.- Продуманная планировка площади 210,5 м идеально подходит для бьютиуслуг и коворкинга.Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, напишите нам в Ватсап. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Павел , доб. 260, ЛОТ №1098051