Офис в Москва Николоямская ул., 52С2 (914 м)

Продается ГАБ (коммерческий объект) НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ - красивый особняк 1850 года постройки. НЕ является памятником архитектуры и объектом культурного наследия.Объект полностью заполнен арендаторами.Общая площадь: 913,5 кв. метровВключает в себя: 1) Здания (цокольный этаж высокий, с полноценными окнами, первый этаж, 2 этаж): продаваемая площадь 465,6 кв. м., назначение нежилое, СОБСТВЕННОСТЬ с 2021 года. Доля фактически документально выделена.2) Чердак (мансардный этаж) площадь 447,8 кв. метров, назначение нежилое. Имеет отдельный кадастровый номер, можно приобрести отдельно.3) Земельный участок: площадь 896 кв.м., категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, эксплуатации части здания в административных целях. АРЕНДА на 25 лет с продлением.СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА / ПЛАНИРОВКА: кирпичное здание, с подвалом, цокольным этажем, чердаком. Планировка офисная, кабинетного типа, с отделкой и мебелью пригодное для использования под офисы, свежий ремонт. Есть Сан.узлы. После реконструкции (есть вся разрешительная документация), хороший ремонт. ТЕРРИТОРИЯ: закрытая, огороженная, красивые металлические ворота с дистанционной системой открывания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Всегда тихо, спокойно. Покрытие асфальтовое, есть достаточно мест под парковку.КОММУНИКАЦИИ: горячая, холодная вода, водоотведение отопление: Центральные. Электричество 135 кВт, Интернет, телефоны, ТВ, радио, вывоз мусора.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Отличная 5 минут пешком от метро Таганская-Марксистская. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РАЗВИТИЯ): В связи с преимуществами расположения и имеющимися конструктивными возможностями объект пригоден для реконструкции/строительства:- Бизнес-центра, офисы, учреждения- медицинский кабинет- Хостела, Гостиницы - Учебного заведения- Шоу-румы, мастерские- Ко-воркинг- Можно (без вложений) использовать как есть - как ГАБ - офисный комплекс (Объект полностью заполнен арендаторами). Арендный поток дает Срок окупаемости 7 лет.- Переделать в жилые квартиры (т.к. почти в каждом кабинете имеется выход к коммуникациям (сан.узел)Один собственник - Физ. Лицо с 2021 года. Подходит под ИПОТЕКУ.Быстрый выход на сделку, оперативный показ. Возможно дальнейшее сопровождение по разрешительной документации (в случае дальнейшей реконструкции/перепланировки)