Офис в Москва Грузинский пер., 10 (457 м)

Лот 146295.Предлагается к продаже Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Пятёрочка , по адресу: ЦАО, г. Москва, ул. Грузинский переулок, 10, площадью 450 м2. Первая линия. Инвестиционно привлекательный объект. Ближайшие станции метро: Белорусская , 3 минуты пешком; рядом с магазином находится автобусная остановка, которая обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный трафик в течении всего дня. Развитая инфраструктура, отличный покупательский потенциал.Торговое окружение:В шаговой доступности от помещения расположены: супермаркеты Магнолия, Ароматный мир, Винлаб, Аптека 36,6, Яндекс Маркет, кафе ОшСити ит.д.Технические характеристики:Общая площадь - 450 м2 (1-й этаж). Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 60 кВт (есть возможность увеличения). Приточно-вытяжная система вентиляции. Витринное остекление, открытая планировка, возможность размещения вывески. Есть зона погрузки/разгрузки. Стихийный паркинг у магазина на 20 мест.Коммерческие условия:Стоимость продажи: за все( УСН).Стоимость за м2:.МАП:.ГАП:.Окупаемость: 9 лет и 4 мес с индексацией; 12 лет и 1 мес по первому месяцу.Доходность: 10,71 с индексацией; 8,28 по первому месяцу.Индексация: 6 ежегодно.