Продажа квартиры, Оболенский пер.

Id 64791. О Квартире:

Просторная 103 м квартира в историческом центре Москвы с редкой высотой потолков 3 метра. Свободная планировка — пространство легко трансформируется под любой проект: от классической гостиной до студии с мастер-спальней. Старый ремонт не влияет на цену, квартира ждёт вашего стиля. Большие окна обеспечивают отличное естественное освещение (ориентация на тихий внутренний двор).

Район (Хамовники, ЦАО):

Один из самых престижных и зелёных районов Москвы. Оболенский переулок — тихая, уютная улица, окружённая малоэтажной исторической застройкой и сталинскими домами. Рядом — Музей-усадьба Льва Толстого, парк «Нескучный сад» и Центральный парк культуры и отдыха им. Горького (15–20 минут пешком). Вечером можно прогуляться по набережной Москвы-реки до Парка Горького или к Воробьёвым горам. В районе работают элитные фитнес-клубы (World Class, Orange Fitness), теннисные корты, бассейны. Развитая ресторанная сцена — от демократичных кофеен до авторских гастробистро на Остоженке и Пречистенке.

Инфраструктура (в шаговой доступности):

· Школы и детсады: ведущие московские гимназии (№ 1520 им. Капцовых, № 57, школа-интернат им. Колмогорова), 4 государственных детских сада и частные билингвальные центры.
· Медицина: городская поликлиника № 6, частные клиники «Медси» и «Семейная» в 5 минутах, круглосуточные аптеки.
· Покупки: супермаркеты «ВкусВилл», «Азбука вкуса», «Перекрёсток», фермерский рынок на Усачёвке, винотека, отделения банков, салоны красоты, химчистки — всё на Комсомольском проспекте и улице Льва Толстого.
· Досуг: кинотеатры, театры (МХТ им. Чехова, Театр им. Вахтангова — в 20 минутах), музеи (Пушкинский, Третьяковка — 2 остановки на транспорте).

Транспортная доступность:

Три станции метро в пешей доступности:
· «Фрунзенская» — 550 м (7–9 минут пешком),
· «Парк Культуры» (кольцевая и радиальная) — 850 м (12–13 минут),
· «Спортивная» — около 1,2 км (15 минут).
У дома — остановки автобусов и троллейбусов (№ 138, 138к, м5, м6, с755, Т10), которые ведут к Киевскому, Белорусскому и Ленинградскому вокзалам. На личном авто — выезд на Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо за 3–5 минут, до центра (Кремль) — 10 минут без пробок.

О доме:

Кирпичный 10-этажный дом 1968 года постройки, 4 подъезда, 8 лифтов (пассажирские и грузовые). Подъезды чистые, регулярно ремонтируются. Мусоропровод на лестничной клетке, вывоз ТБО ежедневный. Управляющая компания — УК «Эважд», дом включён в программу капремонта (инженерные системы обновлены в 2022 году). Во дворе — огороженная детская площадка, спортивные турники и зона для выгула собак. Парковка во дворе стихийная, но мест хватает, рядом платные муниципальные паркинги.

Квартира без обременений, быстрый выход на сделку (собственник — физическое лицо, более 5 лет в собственности).

Звоните — договоримся о показе в ближайшее время. С радостью проконсультирую по всем вопросам!