2-к кв. Москва Ленинский просп., 40 (70.0 м)

ДОМ: кирпичное девятиэтажное здание индивидуального проекта, построенное в 1959 году. Дом относится к послевоенной застройке Москвы и сочетает характерные черты поздней сталинской архитектуры с расположением на одной из главных магистралей столицы. Перекрытия: железобетонные. Кирпичные стены обычно обеспечивают хорошую теплоёмкость и звукоизоляцию. Капитальный ремонт в 2023 году: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, разработка проектной документации, ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ, ремонт крыши, разработка проектной документации, ремонт или замена мусоропровода, ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения КВАРТИРА: шикарная трёхкомнатная общей площадью 70м2 с дизайнерским ремонтом из высокотехнологичных материалов: инженерная доска, подоконники- камень, двери- натур дерево, эмаль, кухня- МДФ, шпон. Просторная кухня-гостиная 20 м с шикарными видами из окон на живописную природу, оборудованная кухонным гарнитуром из эксклюзивных материалов и всей встроенной фирменной техникой от известных производителей: индукционная плита, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник. В спальне расположена двуспальная кровать и зона для телевизора. Санузел полностью отделаны фирменной керамической плиткой, оснащены функцией теплых полов и скрытой зоной хранения для химии. По всей квартире — многоуровневая светодиодная подсветка. Установлена система кондиционирования для регулирования температуры в любое время года. 2 гардеробные. Квартира полностью укомплектована всем необходимым для жизни, так что вам останется только заехать и наслаждаться жизнью в Самом живописном районе Москвы. ИНФРАСТРУКТУРА: в пешей доступности Сад имени В. М. Лебедева — около 350 м, Сквер на площади Академика Тамма — около 410 м, Воробевы горы и Лужники. Во дворе жилого дома есть озеленение, детская и спортивная площадки. Школа 192 — примерно, Школа 1266 — примерно, Школа 1265 — примерно, Дошкольное отделение школы 192 — около, Детский сад 1500 — около 390 м. В непосредственной близости указаны супермаркеты и продуктовые магазины, включая SPAR, Rediska и Дикси Поликлиника 3 ЦКБ РАН Поликлиника 2 ЦКБ РАН. Метро Ленинский проспект 10 мин пешком. Удобное транспортное сообщение: метро Ленинский проспект, Воробьёвы горы и станция МЦК Площадь Гагарина. Отличный выезд во все направления Москвы. Наземная парковка во дворе под шлагбаумом всегда со свободными местами. ДОКУМЕНТЫ: 1 собственник, ДКП 2026 года, перепланировка узаконена. Ипотека Альфа Банк 10.000.000 (закроет своими средствами перед сделкой) Свободная продажа.