4-к кв. Москва Большой Козихинский пер., 23 (117.3 м)

Лот 59449. Аристов Евгений.Четырёхкомнатная квартира 117,3 кв.м. в доходном доме Шухаева на Патриарших прудахБольшой Козихинский переулок, дом 23 - легендарное место для ценителей старой Москвы. Дом Шухаева — один из редких для столицы образцов северного модерна, отреставрированный и с полностью обновлёнными коммуникациями. Здесь жили композитор Пульвер, актёр Михаил Ульянов, историк Базилевич и режиссёр Леонид Пчёлкин.О квартире:Просторная четырёхкомнатная квартира площадью 117,3 кв.м. с потолками 3,1 м и удобной планировкой: три изолированные спальни, большая гостиная с двумя окнами, раздельный санузел, вместительная гардеробная.Видовые характеристики: из гостиной и двух спален открывается вид на переулок, кухня и третья спальня — во двор.В начале года в квартире выполнен косметический ремонт, новая мебель в комнатах остаётся новому собственнику. Презентабельный парадный вход после капитального обновления.О доме:Дом построен вгодах по проекту архитектора Николая Хорошкевича для фабриканта Тимофея Шухаева. В 2013 году фасад капитально отреставрирован, внутри заменены коммуникации, обновлён подъезд и установлен лифт. Квартиры с такой историей и духом на рынке — редкость.Об окружении:Дом расположен на второй линии от Патриарших прудов — всего 3-5 минут пешком до воды и бульвара. При этом переулок тихий, вдали от суеты кафе и проезжей части.В шаговой доступности магазины, рестораны, аптеки, школы, детские сады, поликлиника и банки. Отличная транспортная доступность: станции метро Маяковская, Пушкинская, Тверская и Чеховская — около 8-10 минут пешком. Рядом Садовое кольцо и вся инфраструктура центра Москвы.Один взрослый собственник, договор купли-продажи от 2021 года, обременений нет, полная стоимость в договоре, свободная продажа. Возможен быстрый выход на сделку.Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров. Член ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.