2-комнатная квартира: Москва, улица Толбухина, 11к1 (51 м)

Код объекта: 2394946. Дизайнерская евро-3 в сталинском кирпичном доме у сквера | 15 минут до Москва-Сити | Полная тишина и зеленый вид из всех окон Ищете квартиру в престижном Западном округе, где утро начинается с пения птиц за окном и чашки кофе с панорамой парка, а не с шума трассы? Предлагаем эксклюзивную квартиру формата Евро-3 с авторским ремонтом в монументальном кирпичном доме индивидуального проекта (ул. Толбухина, д. 11, к. 1). Здесь объединены фундаментальная надежность исторического кирпича, безупречная тишина и продуманный функционал для жизни и удаленной работы. О ЛОКАЦИИ И ОКРУЖЕНИИ (ЗАО)• Дом буквально утопает в зелени: прямо под окнами Сквер им. Толбухина с прогулочными аллеями и цветниками.• Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь , парки, легендарный Дворец спорта «Крылья Советов (лед, бассейны, секции).• Вся инфраструктура в радиусе 3—5 минут: школы, детсады, поликлиники, ВкусВилл, супермаркеты, кафе.• Транспортная доступность: 10—12 минут пешком до станции МЦД-1 «Сетунь (15 минут на «Иволге — и вы в Москва-Сити); несколько минут до метро «Кунцевская (БКЛ, Арбатско-Покровская и Филевская линии); 10 минут на машине до Сити по бессветофорному проспекту Багратиона. • 1932 год постройки, добротный довоенный кирпичный дом индивидуального проекта.• Толстые кирпичные стены высокой плотности: обеспечивают 100 шумо- и виброизоляцию (соседей не слышно абсолютно).• Идеальный естественный микроклимат: зимой сохраняет тепло, летом — приятную прохладу.• Малоэтажная камерная атмосфера (5 этажей, 3-й этаж): интеллигентные соседи, чистый подъезд, свободная парковка во дворе. О КВАРТИРЕ И ПЛАНИРОВКЕ (51.0 М)Квартира-распашонка (окна выходят на две стороны в тихие скверы) грамотно зонирована в формат евро-3:1. Большая кухня-гостиная (~19.5 м): кухня вынесена на подиум с подсветкой, полукруглая барная стойка-подоконник у окна для завтраков с видом на парк, лаундж-зона с диваном.2. Изолированная мастер-спальня (~11.0 м): резная кровать, шкаф-купе, комод с ТВ.3. Вторая спальня / Кабинет (~9.0 м): полноценное рабочее место, стена со светопрозрачными стеклоблоками (дает мягкий свет в ванную).4. Раздельный санузел (~3.7 м): глубокая ванна с художественным панно + отдельный туалет с гигиеническим душем.5. Прихожая (~4.8 м): вместительные зеркальные шкафы-купе от пола до потолка.• Авторский барельеф «Деревоучной работы на акцентной колонне, сплит-система кондиционирования, кормушка для птиц за окном. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ• Прямая/свободная продажа, оперативный выход на сделку. Без обременений.• Подходит под ипотеку любого банка. Полная стоимость в договоре. Звоните Показы по предварительной договоренности в удобное время.