2-к кв. Москва Большой Тишинский пер., 40С1 (61.9 м)

Предлагается к продаже редкая по своим характеристикам квартира на 1 этаже в кирпичном доме по адресу: Большой Тишинский переулок. Это не просто квадратные метры, а статусная локация в одном из самых камерных и интеллигентных районов старой Москвы.О квартире: Площадь 69,1 м — редкий простор для кирпичного фонда центра столицы.Две большие раздельные комнаты: 26,0 м и 13,1 м. Кухня 10,2 м — полноценная обеденная зона.Совмещённый просторный санузел с возможностью установки большой ванны, и всей необходимой бытовой техники.Первый этаж — это абсолютный комфорт: отсутствие соседей снизу, полная тишина, быстрый вход и выход без ожидания лифта, а также возможность легкой разгрузки мебели или стройматериалов. В закрытом центре первый этаж часто ценится выше средних за счет приватности.Преимущества кирпичного дома:Идеальный микроклимат: кирпич дышит , обеспечивая естественную терморегуляцию. Зимой в квартире тепло, а летом — прохладно без круглосуточной работы кондиционера.Тишина и приватность: толстые кирпичные стены обеспечивают максимальную шумоизоляцию от соседей и улицы.Надежность и долговечность: такие дома строились на века, они не подвержены усадке и имеют высокий ресурс прочности.Статус: кирпичные дома в центре Москвы — это всегда ликвидная недвижимость с высокой инвестиционной привлекательностью.Преимущества района (Тишинка и Пресня):Камерность и тишина: Большой Тишинский переулок закрыт для транзитного трафика. Это уютный, зеленый анклав в самом центре, где нет суеты мегаполиса.Престижное соседство: в шаговой доступности — Тишинская площадь, сквер на Тишинке, Георгиевский сквер. До легендарных Патриарших прудов — всего 15 минут неспешным шагом.Развитая инфраструктура у дома: всё необходимое в 25 минутах пешком: супермаркеты, аптеки, кафе, рестораны, фитнес-клубы и салоны красоты. Рядом находятся престижные образовательные учреждения, включая школу 123 и детские сады.Транспортный комфорт: удобный выезд на Садовое кольцо и Звенигородское шоссе. В пешей доступности станция метро Белорусская (кольцевая и радиальная) и МЦД-1 Белорусская , что позволяет добраться до любой точки города без пересадок.Закрытая территория: многие дома в этом квартале расположены на охраняемой территории с видеонаблюдением, что гарантирует безопасность и приватность.Квартира идеально подойдет для проживания семьи, ценящей комфорт, или в качестве статусной инвестиции под сдачу в аренду — локация пользуется стабильно высоким спросом.Юридическая чистота: Один взрослый собственник. ДКП 2004 г.Прямая, быстрая сделка.Ждем Вашего звонка для записи на просмотр и чтобы Вы могли почувствовать атмосферу настоящей московской квартиры.