3-к кв. Москва Репаблик жилой комплекс, к2.3 (74.3 м)

О КВАРТИРЕ- Площадь: 74,3 м- Планировка: кухня-гостиная 25,3 м, две изолированные спальни, 2 санузла (трехкомнатная квартира, см. техплан)- Особенности: окна с алюминиевым профилем, вид в сторону ст. Динамо- Потолки: 3,1 м.- Инженерия: приточно-вытяжная вентиляция от застройщика, централизованная система чиллер-фанкойл (вместо кондиционеров).О ДОМЕ И ТЕРРИТОРИИ (ЖК Репаблик, корпус Платинум)- Статус: корпус сдан в августе 2026 г., распроданность близка к 100 . Квартира в собственности.- Инфраструктура: двор-парк 4 га только для жителей (+ 2 га общественных пространств от застройщика). Премиальный фитнес, аналог Депо, частный детский сад в отдельном здании на территории (строится).- Парковка: резидентская парковка или двухуровневый подземный паркинг от застройщика под всеми корпусами (есть гостевые места для собственников).- Охрана, консъерж и проч.ЛОКАЦИЯ- Район: ЦАО, Пресненский район.- Транспорт: м. Белорусская — 12 минут пешком. Ул. 1905 года / Зоопарк / Патриаршие пруды — 20 минут. Рядом ТЦ, рестораны, аэроэкспресс до Шереметьево.- Инфраструктура: Романовские школы и детские сады.- Инвестиционный потенциал: локомотивом дальнейшего роста цены является ЖК Тишинский бульвар. ЖК Репаблик - Оптимальный вариант для Пресни с развитой инфраструктурой и закрытым частным двором.УСЛОВИЯ СДЕЛКИ- Формат: объявление от собственника (проверка сервиса по ЕГРН пройдена). Чистая сделка, продажа по ДКП. Возможен показ.- Юридическая чистота: полная стоимость в договоре, нет обременений. Чистая история: куплена за наличные у застройщика (без ипотеки и рассрочки, без мат. капитала, возраст собств. до 40 лет).- Цена: возможен разумный торг за счёт занижения цены в договоре. Альтернатива более высокой цены от застройщика и рискам аналогов (неполная стоимость, обременения, собственники — юр. лица или с просрочкой по рассрочке).ДОПОЛНИТЕЛЬНО- В подарок аквастопы, брелки, сувенирные брендированные наборы от застройщика, а также базовые дизайн проект с планировкой.- Опционально за отдельную стоимость предлагается кладовая (9 м на удобном -1 этаже), что позволит по сути добавить целую комнату к квартире.